Tržište nekretnina u Požarevac 2025.

Požarevac poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.

€/m² prosek za stanove
800 – 1.000
Rast cena godišnje
+3%
Prosečne cene

Cena po tipu nekretnine

Stanovi

800 – 1.000 €/m²

Zavisi od lokacije i stanja

Novogradnja
1.200 – 1.400 €/m²
Uknjiženo
800 – 950 €/m²
Za renoviranje
700 – 900 €/m²

Kuće

600 – 800 €/m²

Sa placem, zavisi od lokacije

Novogradnja
750 – 950 €/m²
Useljivo
500 – 700 €/m²
Za renoviranje
375 – 550 €/m²

Poslovni prostor

500 – 700 €/m²

Lokali u centru najskuplji

Centar – ulica
650 – 850 €/m²
Centar – sporedna
455 – 595 €/m²
Šira lokacija
500 – 420 €/m²

Zemljište

400 – 600 €/m²

Građevinsko zemljište

Gradsko
300 – 500 €/m²
Prigradsko
150 – 250 €/m²
Seosko
400 – 150 €/m²
Po lokaciji

Cene stanova po naseljima

Naselje Cena/m² (€) Rang Trend
Centar 1.260 – 1.470 Premium +3%
Kostolac 998 – 1.155 Visoka +3%
Braničevo 998 – 1.155 Visoka +3%
Lučica 998 – 1.155 Visoka +3%
Bukovlje 840 – 945 Srednja +3%
Đupalje 840 – 945 Srednja +3%

Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10–20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.

Izdavanje

Cene iznajmljivanja

Garsonjera

100 - 160 €/mesečno

20–35 m², centar ili šire

Jednosoban

160 - 240 €/mesečno

35–50 m², namešten

Dvosoban

200 - 300 €/mesečno

50–70 m², namešten

Trosoban

240 - 380 €/mesečno

70–90 m², namešten

Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.

Šta utiče na cenu

Faktori koji određuju cenu nekretnine

Lokacija

Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30–50% skuplji od periferije.

Sprat

Srednji spratovi (2–5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5–10%.

Starost zgrade

Novogradnja je 15–25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.

Dokumentacija

Uknjižena nekretnina vredi 10–15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.

Stanje

Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10–20% višu cenu.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5–15% na vrednost nekretnine.

Saveti

Pre nego što kupite

01

Proverite dokumentaciju

Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.

02

Uporedite cene

Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.

03

Posetite u različito doba dana

Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.

04

Računajte dodatne troškove

Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2–3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.